{"id":398,"date":"2015-08-03T07:56:37","date_gmt":"2015-08-03T06:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/?p=398"},"modified":"2024-06-24T16:03:16","modified_gmt":"2024-06-24T15:03:16","slug":"comprar-vivienda-en-inglaterra-i-conceptos-basicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/blog\/comprar-vivienda-en-inglaterra-i-conceptos-basicos\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Inglaterra I: conceptos b\u00e1sicos"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar una vivienda en Inglaterra o simplemente tienes curiosidad por saber c\u00f3mo funcionan aqu\u00ed esas cosas? Pues esta entrada es para ti. Bas\u00e1ndome en mi experiencia propia hoy comparto informaci\u00f3n de utilidad sobre la compra de vivienda en Inglaterra. Si est\u00e1s muy interesado en el tema no pierdas de vista el blog, porque habr\u00e1 varias entradas m\u00e1s.<\/p>\n

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Tipos de viviendas en Inglaterra<\/strong><\/h2>\n

Freehold<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n

Cuando compras una vivienda freehold<\/em> eres due\u00f1o tanto de la vivienda en s\u00ed como del terreno en el que se encuentra.<\/span><\/p>\n

Leasehold<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n

Cuando compras una vivienda leasehold<\/em> solo eres due\u00f1o de la vivienda, y no del terreno en el que se encuentra. Esto significa que solo eres propietario de la vivienda durante un periodo de tiempo tras el cual la propiedad de la vivienda revertir\u00e1 en el due\u00f1o o landlord<\/em>. Adem\u00e1s de pagar la hipoteca correspondiente, debes pagar una renta fijada en funci\u00f3n del terreno, lo que se denomina ground rent<\/em>. Tambi\u00e9n debes pagar si deseas ampliar el periodo de arrendamiento del terreno. La mayor parte de los pisos son leasehold<\/em>, as\u00ed como las casas adquiridas mediante shared ownership<\/em>, que explico m\u00e1s abajo.<\/span><\/p>\n

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Curiosidad<\/strong>: esta diferencia no se da en Escocia, donde el concepto de leasehold<\/em> no existe.<\/span><\/p>\n

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Tipos de copropiedad<\/strong><\/h2>\n

Joint Tenants<\/em><\/span><\/strong><\/h3>\n

Si uno de los propietarios fallece, la vivienda pasar\u00e1 autom\u00e1ticamente al superviviente, independientemente de lo dispuesto en el testamento del fallecido.<\/span><\/p>\n

Tenants in Common<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n

Cada propietario es due\u00f1o de una parte de la vivienda. La parte correspondiente a cada propietario forma parte de su patrimonio y su transmisi\u00f3n se regir\u00e1 por el testamento del fallecido.<\/span><\/p>\n

Declaration of Trust<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n

Si ninguno de los dos tipos de copropiedad te convencen tu abogado puede preparar un documento llamado declaration of trust<\/em> en el que se especifica las condiciones espec\u00edficas de la compra, cu\u00e1nto dinero aporta cada comprador y qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con la vivienda y el pr\u00e9stamo hipotecario en caso de separaci\u00f3n o fallecimiento.<\/span><\/p>\n

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Planes de ayuda financiera para compradores primerizos o con poco presupuesto<\/strong><\/h3>\n

Help to Buy: equity loans<\/em><\/strong><\/span><\/h4>\n

Solo necesitar\u00e1s una entrada del 5 % del valor de la vivienda, ya que el gobierno te dar\u00e1 un pr\u00e9stamo de hasta el 20 %. Necesitar\u00e1s un pr\u00e9stamo hipotecario que cubra hasta el 75 % restante. Est\u00e1 disponible para compradores primeros y compradores de viviendas nuevas de un valor inferior a 600.000 \u00a3.<\/p>\n

Help to Buy: mortage guarantees<\/em><\/strong><\/span><\/h4>\n

Solo necesitar\u00e1s una entrada del 5 % del valor de la vivienda. Disponible para todo tipo de compradores brit\u00e1nicos de viviendas de un valor inferior a 600.000 \u00a3. No podr\u00e1s alquilar la vivienda despu\u00e9s de comprarla y la compra no deber\u00e1 realizarse mediante shared ownership<\/em>. La vivienda no tiene por qu\u00e9 ser nueva.<\/span><\/p>\n

Shared ownership<\/em><\/strong><\/span><\/h4>\n

Las viviendas que pueden comprarse mediante este tipo de plan de ayuda financiera son solo leasehold<\/em>. El comprador adquiere una parte de la vivienda (normalmente entre el 25 % y el 75 %) y paga un alquiler sobre el valor restante de la vivienda. Est\u00e1 disponible para compradores primerizos y compradores cuyos ingresos conjuntos no superen las 60 000 \u00a3 anuales.<\/span><\/p>\n

Help to Buy: NewBuy<\/em><\/strong><\/span><\/h4>\n

Permite comprar viviendas nuevas (solo primeras viviendas) de hasta 500.000 \u00a3 con una entrada del 5 % de su valor total. Las viviendas deben haberse construido por una constructora que participa en este plan de ayuda financiera.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Tipos de viviendas en Inglaterra<\/strong><\/h2>\n

Uno de los elementos que afectan al precio de compra es el tipo de vivienda. Normalmente un piso ser\u00e1 siempre m\u00e1s barato que una casa, por peque\u00f1a que sea. Con respecto a las casas, estos son los distintos tipos que puedes encontrar, ordenados de menor a mayor precio*.<\/span><\/p>\n

Terraced<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n

Son las casas construidas en hileras y est\u00e1n pegadas unas a otras. Suelen tener una apariencia similar entre ellas y todas comparten los muros laterales con vecinos, excepto las casas al final de la hilera.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"terraced\"<\/a><\/p>\n

End of terrace<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n

Es la casa situada\u00a0al final de una hilera de viviendas. Solo comparte un muro con un vecino y tiene un lateral separado de otras viviendas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"end<\/a><\/p>\n

Semi-detached<\/strong><\/em><\/span><\/h3>\n

Son pares de casas pegadas que, si bien comparten un muro, tienen un lateral separado de cualquier otra vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"semidetached\"<\/a><\/p>\n

Detached<\/strong><\/em><\/span><\/h3>\n

Estas casas son independientes y no comparten ning\u00fan muro o estructura con otras viviendas. El grado de privacidad que ofrecen se traduce en un precio m\u00e1s caro que el de otras viviendas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"detached\"<\/a><\/p>\n

Listed Buildings<\/em><\/span><\/strong><\/h3>\n

Se trata de edificios de especial inter\u00e9s hist\u00f3rico o arquitect\u00f3nico incluidos en una lista oficial. Comprar un edificio protegido conlleva restricciones a la hora de hacer reformas, ya que se necesitan permisos especiales de la autoridad local competente incluso para reformas menores como pintar las paredes de la vivienda. Hacer reformas u obras sin este permiso especial conlleva multas de cuant\u00edas ilimitadas e incluso pena de c\u00e1rcel de hasta 12 meses. Vivir en un una casita id\u00edlica del siglo XVII puede parecer un sue\u00f1o, pero los gastos de mantenimiento pueden ser muy costosos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"listed<\/a><\/p>\n

*Informaci\u00f3n orientativa. El precio final de una vivienda depende de muchos m\u00e1s elementos y no siempre una terraced<\/em> es m\u00e1s barata que una end of terraced<\/em>. Por ejemplo, puede que los due\u00f1os de la terraced<\/em> hayan ampliado la vivienda en la parte trasera y eso ha aumentado el valor total de la vivienda y se venda finalmente por un precio superior al de casa al final de calle.<\/span><\/p>\n

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Lecturas recomendadas:<\/b><\/span><\/p>\n