[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Contin\u00fao la serie de art\u00edculos sobre comprar una casa en Inglaterra y hoy comparto una serie de t\u00e9rminos \u00fatiles con los que conviene familiarizarse. Puede que ya conozcas algunos t\u00e9rminos si tienes experiencia como propietario en Espa\u00f1a, pero otros t\u00e9rminos no tienen equivalente. Comprar una casa puede ser abrumador, y m\u00e1s cuando no se conoce bien el proceso en otro pa\u00eds. Espero que este art\u00edculo te ayude a conocer algunos de los t\u00e9rminos m\u00e1s frecuentes relacionados con la compra de vivienda en Inglaterra para que empieces el proceso con confianza.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Es el valor de la vivienda que establece el vendedor y cantidad que quiere recibir por la venta de la misma. El comprador siempre tiene la posibilidad de negociar el precio si cree que es demasiado alto.<\/span><\/p>\n Este t\u00e9rmino hace referencia a una situaci\u00f3n bastante com\u00fan en Inglaterra que se produce cuando la venta de una propiedad forma parte de una secuencia de ventas. Por ejemplo: A quiere comprar la vivienda de B, quien usar\u00e1 el dinero de la venta para comprar una vivienda a C quien, a su vez, usar\u00e1 el dinero para comprar una vivienda a D. Todas las ventas de la cadena deben realizarse el mismo d\u00eda, por lo que A, B y C se mudar\u00e1n a sus respectivas nuevas viviendas el mismo d\u00eda. Si una de las transacciones no sale adelante (A decide no comprar la vivienda a B, por ejemplo) la cadena \u00abse rompe\u00bb y arruina todo el proceso. Los eslabones de la cadena deber\u00e1n entonces encontrar otros compradores y vendedores para formar nuevas cadenas. Las viviendas que no se encuentran en esta situaci\u00f3n se denominan chain free<\/em>.<\/span><\/p>\n Responsabilidad legal de pagar las reformas de la zona del presbiterio de una iglesia local medieval (construida antes de 1536) si la vivienda se encuentra en un antiguo terreno parroquial. Esta ley data de los tiempos de Enrique VIII y es la iglesia la que decide registrar una propiedad en su lista de viviendas susceptibles de ser responsables de las reformas. Durante el proceso de compra de una vivienda se realiza el llamado ChancelCheck, por lo que el comprador sabr\u00e1 de antemano si la vivienda es susceptible de tal responsabilidad legal. En los \u00faltimos cien a\u00f1os solamente ha habido dos casos en los que propietarios han tenido que cubrir o contribuir a pagar los mencionados gastos de reforma. Lo recomendable en estos casos es adquirir un seguro, que normalmente requiere un \u00fanico pago. El principal proveedor de seguros de este tipo es ChancelSure.<\/span><\/p>\n Bienes dados a la entidad bancaria como garant\u00eda de pago. En el caso de una hipoteca se trata de la vivienda.<\/span><\/p>\n El d\u00eda en que finalizan todos los tr\u00e1mites de la compra de una vivienda. El vendedor recibe todos los fondos y el comprador recibe acceso a su nueva vivienda.<\/span><\/p>\n Proceso legal de transmisi\u00f3n de propiedad de un due\u00f1o a otro. Conveyancer<\/em><\/strong> es el especialista en los tr\u00e1mites y documentos relacionados con la transmisi\u00f3n de propiedades.<\/span><\/p>\n N\u00famero asignado a una persona (en este caso el comprador) que indica su solvencia crediticia. Es importante tener un buen credit score<\/em> para obtener el pr\u00e9stamo que quieres en las mejores condiciones en cuanto a intereses se refiere. Se basa en la informaci\u00f3n que proporcionas en el formulario de solicitud de pr\u00e9stamo e informaci\u00f3n sobre ti que el banco ya posea (si ya tienes cuenta con ellos, por ejemplo). Algunos elementos que ayudan a mejorar tu credit score<\/em> son los siguientes: estar inscrito en el registro electoral, haber vivido en la misma direcci\u00f3n durante al menos un a\u00f1o, pagar las facturas a tiempo y haber trabajado en la misma empresa durante mucho tiempo.<\/span><\/p>\n T\u00e9rmino que designa a la cantidad de dinero que se entrega como primer pago de la compra de la vivienda, lo que com\u00fanmente se conoce como \u00abentrada\u00bb. En otros contextos puede referirse a una fianza.<\/span><\/p>\n Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. El propietario debe solicitarlo antes de alquilar o vender su vivienda e incluye informaci\u00f3n sobre el uso energ\u00e9tico y los gastos aproximados, as\u00ed como recomendaciones para reducir el consumo energ\u00e9tico y ahorrar. El certificado proporciona una puntuaci\u00f3n a la vivienda que va de A (mayor eficiencia energ\u00e9tica) a G (menor eficiencia) y tiene una validez de 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n Intercambio de contratos entre comprador y vendedor realizado normalmente por los abogados o conveyancers<\/em>. Despu\u00e9s del intercambio el acuerdo se convierte en vinculante. Para entonces el comprador habr\u00e1 transferido parte de los fondos (normalmente el 10 % del valor de la propiedad) a su abogado o conveyancer<\/em>, cantidad que no podr\u00e1 recuperar si no se completa el proceso.<\/span><\/p>\n Persona que compra una vivienda por primera vez (no es propietario).<\/span><\/p>\n Persona que garantiza el pago de la hipoteca si el comprador no puede hacerse cargo del pago (avalista).<\/span><\/p>\n Persona que da consejo y asesoramiento relativos a hipotecas. Aseg\u00farate de que tu mortage adviser<\/em> est\u00e1 registrado en la FCA<\/a> (Financial Conduct Authority) o en la PRA<\/a> (Prudential Regulation Authority).<\/span><\/p>\n Licencias otorgadas por escrito por las autoridades locales a un propietario y que le permiten realizar ciertos tipos de obras, renovaciones o ampliaciones en la vivienda.<\/span><\/p>\n Precio de la vivienda que vas a comprar. Puede no ser el mismo que el asking price <\/em>si has negociado con el vendedor.<\/span><\/p>\n Liberaci\u00f3n de los fondos necesarios en la compra de una vivienda por parte de la entidad bancaria.<\/span><\/p>\n Transferir la hipoteca actual a una entidad bancaria diferente. La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios en Inglaterra tienen una cuota fija durante 2-5 a\u00f1os, por lo que es muy com\u00fan que al final de este periodo el comprador busque la mejor oferta de pr\u00e9stamo hipotecario en el mercado y cambie de entidad bancaria.<\/span><\/p>\n Es un impuesto de transmisi\u00f3n de fincas que debe pagar el comprador si el valor de la vivienda en cuesti\u00f3n es superior a 125.000 \u00a3. Se calcula seg\u00fan el precio de la vivienda de la siguiente forma:<\/span><\/p>\n 0 % hasta 125 000 \u00a3<\/span><\/p>\n 2 % sobre la parte desde 125 001 \u00a3 hasta 250 000 \u00a3<\/span><\/p>\n 5 % sobre la parte desde 250 001 \u00a3 hasta 925 000 \u00a3<\/span><\/p>\n 10 % sobre la parte desde 925 001 \u00a3 hasta 1 500 000 \u00a3<\/span><\/p>\n 12 % sobre la parte superior a 1 500 0001 \u00a3<\/span><\/p>\n Si compras una vivienda por un valor de 200 000 \u00a3 pagar\u00e1s lo siguiente:<\/span><\/p>\n 0 % en las primeras 125 000 \u00a3<\/span><\/p>\n 2 % de las restantes 75 000 \u00a3, lo que equivale a 1500 \u00a3<\/span><\/p>\n El acuerdo de compraventa de una propiedad, sujeto a la firma de los contractos definitivos por parte del vendedor y el comprador. En esta etapa cualquiera de las partes puede retirarse del proceso.<\/span><\/p>\n La persona que lleva a cabo la evaluaci\u00f3n de la propiedad. Debe estar habilitado por el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).<\/span><\/p>\n Documento legal de traspaso de propiedad (la escritura de traspaso).<\/span><\/p>\n Vendedor de una propiedad.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Este t\u00e9rmino hace referencia a una situaci\u00f3n bastante com\u00fan en Inglaterra que se produce cuando la venta de una propiedad forma parte de una secuencia de ventas. Por ejemplo: A quiere comprar la vivienda de B, quien usar\u00e1 el dinero de la venta para comprar una vivienda a C quien, a su vez, usar\u00e1 el dinero para comprar una vivienda a D. Todas las ventas de la cadena deben realizarse el mismo d\u00eda, por lo que A, B y C se mudar\u00e1n a sus respectivas nuevas viviendas el mismo d\u00eda. Si una de las transacciones no sale adelante (A decide no comprar la vivienda a B, por ejemplo) la cadena \u00abse rompe\u00bb y arruina todo el proceso. Los eslabones de la cadena deber\u00e1n entonces encontrar otros compradores y vendedores para formar nuevas cadenas. Las viviendas que no se encuentran en esta situaci\u00f3n se denominan chain free<\/em>.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Responsabilidad legal de pagar las reformas de la zona del presbiterio de una iglesia local medieval (construida antes de 1536) si la vivienda se encuentra en un antiguo terreno parroquial. Esta ley data de los tiempos de Enrique VIII y es la iglesia la que decide registrar una propiedad en su lista de viviendas susceptibles de ser responsables de las reformas. Durante el proceso de compra de una vivienda se realiza el llamado ChancelCheck, por lo que el comprador sabr\u00e1 de antemano si la vivienda es susceptible de tal responsabilidad legal. En los \u00faltimos cien a\u00f1os solamente ha habido dos casos en los que propietarios han tenido que cubrir o contribuir a pagar los mencionados gastos de reforma. Lo recomendable en estos casos es adquirir un seguro, que normalmente requiere un \u00fanico pago. El principal proveedor de seguros de este tipo es ChancelSure.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Bienes dados a la entidad bancaria como garant\u00eda de pago. 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Algunos elementos que ayudan a mejorar tu credit score<\/em> son los siguientes: estar inscrito en el registro electoral, haber vivido en la misma direcci\u00f3n durante al menos un a\u00f1o, pagar las facturas a tiempo y haber trabajado en la misma empresa durante mucho tiempo.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n T\u00e9rmino que designa a la cantidad de dinero que se entrega como primer pago de la compra de la vivienda, lo que com\u00fanmente se conoce como \u00abentrada\u00bb. 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El certificado proporciona una puntuaci\u00f3n a la vivienda que va de A (mayor eficiencia energ\u00e9tica) a G (menor eficiencia) y tiene una validez de 10 a\u00f1os.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Intercambio de contratos entre comprador y vendedor realizado normalmente por los abogados o conveyancers<\/em>. Despu\u00e9s del intercambio el acuerdo se convierte en vinculante. 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Se calcula seg\u00fan el precio de la vivienda de la siguiente forma:<\/p>\n 0 % hasta 125.000 \u00a3<\/p>\n 2 % sobre la parte desde 125.001 \u00a3 hasta 250.000 \u00a3<\/p>\n 5 % sobre la parte desde 250.001 \u00a3 hasta 925.000 \u00a3<\/p>\n 10 % sobre la parte desde 925.001 \u00a3 hasta 1.500.000 \u00a3<\/p>\n 12 % sobre la parte superior a 1.500.0001 \u00a3<\/p>\n Si compras una vivienda por un valor de 200.000 \u00a3 pagar\u00e1s lo siguiente:<\/p>\n 0 % en las primeras 125.000 \u00a3<\/p>\n 2 % de las restantes 75.000 \u00a3, lo que equivale a 1.500 \u00a3<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n El acuerdo de compraventa de una propiedad, sujeto a la firma de los contractos definitivos por parte del vendedor y el comprador. 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Debe estar habilitado por el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Documento legal de traspaso de propiedad.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Vendedor de una propiedad.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” background_enable_color=”off” sticky_enabled=”0″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_blurb use_icon=”on” font_icon=”||divi||400″ icon_color=”#009035″ icon_placement=”left” image_icon_width=”20px” content_max_width=”900px” _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” background_color=”RGBA(255,255,255,0)” image_icon_custom_padding=”5px|||15px|false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n Lecturas recomendadas:<\/b><\/span><\/p>\n [\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.5.6″ _module_preset=”default” global_module=”3368″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.16″ background_enable_color=”off” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n \u00a9 ICR Translations. Todos los derechos reservados<\/strong>.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_toggle title=”DESCARGO DE RESPONSABILIDAD” open_toggle_text_color=”#000000″ open_toggle_background_color=”#eaeaea” closed_toggle_background_color=”#eaeaea” icon_color=”#000000″ open_icon_color=”#000000″ _builder_version=”4.16″ title_text_color=”#000000″ title_font=”din-next-pro-regular|700|||||||” title_text_align=”left” title_font_size=”18px” closed_title_font=”|700|||||||” closed_title_font_size=”18px” body_font_size=”16px” background_color=”#eaeaea” text_orientation=”left” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Este art\u00edculo se publica \u00fanicamente a t\u00edtulo<\/strong> informativo y<\/strong> en ning\u00fan caso constituye asesoramiento jur\u00eddico<\/strong>. No tomes decisiones bas\u00e1ndote en la informaci\u00f3n aqu\u00ed publicada y sin recibir asesoramiento profesional previo. ICR Translations no se responsabiliza de las p\u00e9rdidas ni los da\u00f1os ocasionados como resultado de o relacionados con el uso de esta web.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_code _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]Chain<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Chancel Repair Liability<\/em><\/span><\/strong><\/h3>\n
Collateral<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Completion day<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Conveyancing<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Credit score<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Deposit<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Energy Performance Certificate (EPC)<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Exchange of contracts<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
First Time Buyer<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Guarantor <\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Mortgage adviser<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Planning permissions<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Purchase price<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Release of funds<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Remortgage<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Stamp Duty Land Tax<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Subject to contract<\/em><\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n
Surveyor<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Transfer deed<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n
Vendor<\/em><\/strong><\/span> (tambi\u00e9n seller<\/em>)<\/h3>\n
Chain<\/b><\/em><\/h3>\n
Chancel Repair Liability<\/b><\/em><\/h3>\n
Collateral<\/b><\/em><\/h3>\n
Completion day<\/b><\/em><\/h3>\n
Conveyancing<\/b><\/em><\/h3>\n
Credit score<\/b><\/em><\/h3>\n
Deposit<\/b><\/em><\/h3>\n
Energy Performance Certificate (EPC)<\/b><\/em><\/h3>\n
Exchange of contracts<\/b><\/em><\/h3>\n
First Time Buyer<\/b><\/em><\/h3>\n
Guarantor\u00a0<\/b><\/em><\/h3>\n
Mortgage adviser<\/b><\/em><\/h3>\n
Planning permissions<\/b><\/em><\/h3>\n
Purchase price<\/b><\/em><\/h3>\n
Release of funds<\/b><\/em><\/h3>\n
Remortgage<\/b><\/em><\/h3>\n
Stamp Duty Land Tax<\/b><\/em><\/h3>\n
Subject to contract<\/b><\/em><\/h3>\n
Surveyor<\/strong><\/b><\/em><\/h3>\n
Transfer deed\u00a0<\/strong><\/b><\/em><\/h3>\n
Vendor <\/strong><\/b><\/em>(tambi\u00e9n seller<\/em>)<\/h3>\n
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