El art\u00edculo se basa en mi experiencia como compradora, consejos y recomendaciones personales e informaci\u00f3n que he buscado durante el proceso. Espero que te sea \u00fatil y resuelva muchas de las dudas que puedas tener.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Antes de iniciar la b\u00fasqueda de vivienda aseg\u00farate de que sabes la cantidad exacta de dinero con el que cuentas y el pr\u00e9stamo hipotecario que pueden darte seg\u00fan tu sueldo y tu credit score<\/em> (solvencia crediticia).<\/span><\/p>\n Puedes calcular el valor m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo hipotecario que puedes conseguir en estos enlaces:<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Si quieres tantear algo el terreno antes de contactar directamente con inmobiliarias reg\u00edstrate en Rightmove<\/a><\/strong> <\/span>o Zoopla <\/a><\/strong>y crea alertas para que recibas por correo electr\u00f3nico todas las viviendas en venta que cumplan con tus requisitos. Una vez que encuentres algo que se ajuste a tus necesidades y presupuesto puedes contactar con la inmobiliaria y acordar una fecha para ver la propiedad (m\u00e1s abajo te muestro una lista de consejos para visitar la vivienda). Registrarte con una inmobiliaria tiene una ventaja importante, y es que ser\u00e1s el primero en saber que una propiedad se va a poner a la venta antes de que se publique en internet.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n En lugar de ir directamente de banco en banco a la antigua usanza, consulta en internet varios comparadores de pr\u00e9stamos como comparethemarket.com<\/a><\/strong><\/span> o moneysupermarket.com <\/a><\/strong>\u00a0para hacerte una idea de las condiciones que puedes obtener.<\/p>\n Otra opci\u00f3n (la que eleg\u00ed yo) es contratar los servicios de un consultor (mortgage advisor) <\/em>en tu inmobiliaria. Por una cantidad fija se encargar\u00e1 de buscar, comparar y ofrecerte el mejor pr\u00e9stamo disponible seg\u00fan tus condiciones. Esto tiene sus ventajas. Adem\u00e1s de ahorrarte tiempo y dolores de cabeza, los consultores tienen acuerdos con ciertos bancos y pueden ofrecer pr\u00e9stamos con mejores condiciones que las que te pueda ofrecer el banco directamente.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Una vez que hayas elegido un pr\u00e9stamo hipotecario concreto el siguiente paso es solicitar un acuerdo preliminar (agreement in principle<\/em>) en el que el banco confirma que est\u00e1 dispuesto a ofrecerte un pr\u00e9stamo hipotecario de una cantidad X si la compra de la vivienda sale adelante. Aunque puedes realizar este paso despu\u00e9s de realizar una oferta, es muy recomendable obtener este documento antes, ya que te muestra como un comprador serio ante el vendedor y te da cierta ventaja frente a otros posibles compradores.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Si la vivienda se vende a trav\u00e9s de una inmobiliaria deber\u00e1s hacer una oferta a trav\u00e9s de esta de forma verbal o por escrito. La oferta no es vinculante hasta la firma de escrituras y el vendedor puede mantener la vivienda en el mercado hasta dicho momento si lo desea. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Pues que si tu oferta ha sido aceptada el vendedor seguir\u00e1 recibiendo ofertas de otros potenciales compradores mientras arreglas todos los tr\u00e1mites y hay riesgo de que el vendedor acepte una oferta m\u00e1s alta, lo que se conoce como gazumping<\/em>. Negocia siempre la retirada de la vivienda del mercado cuando hagas una oferta.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Tanto los tr\u00e1mites legales como otros relacionados con la compra de una vivienda no son pocos, as\u00ed que lo mejor es contratar a un profesional que se ocupe de ellos. Contacta con un solicitor<\/em> (abogado) o conveyancer<\/em> (especialista en transmisi\u00f3n de propiedades) en cuanto acepten tu oferta.<\/span><\/p>\n Los tr\u00e1mites habituales que realiza el solicitor\/conveyancer<\/em> son los siguientes:<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Tras confirmar el pr\u00e9stamo hipotecario la entidad bancaria te enviar\u00e1, a trav\u00e9s del solicitor\/conveyancer<\/em> una copia de la oferta de pr\u00e9stamo con todas las condiciones. Deber\u00e1s rellenarlos, firmar y enviarlos de vuelta al banco.<\/span><\/p>\n Tambi\u00e9n solicitar\u00e1 una evaluaci\u00f3n de la propiedad (valuation survey<\/em>). A pesar de ser un servicio de pago, se realiza solamente para determinar si el precio negociado por la vivienda se corresponde con su valor real y si la entidad bancaria deber\u00eda o no ofrecer un pr\u00e9stamo. Por lo tanto, en esta evaluaci\u00f3n no se investigan posibles problemas estructurales de la vivienda.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Adem\u00e1s de la evaluaci\u00f3n que requiere la entidad bancaria es conveniente solicitar otra evaluaci\u00f3n para asegurarse de que no hay problemas o defectos en la propiedad. Estos son los tres tipos de evaluaci\u00f3n existentes:<\/span><\/p>\n Es el informe m\u00e1s barato y solo se aconseja para viviendas nuevas o de reciente construcci\u00f3n, ya que no es demasiado detallado. En \u00e9l se explica las condiciones generales de la vivienda y se\u00f1ala problemas graves.<\/span><\/p>\n Incluye toda la informaci\u00f3n del Condition Report, adem\u00e1s de una evaluaci\u00f3n del mercado, indica gastos de seguro y ofrece asesoramiento en cuando a defectos que puedan afectar al valor de la vivienda, reformas y mantenimiento.<\/span><\/p>\n Es el informe m\u00e1s detallado (y caro) y es recomendable para viviendas de gran tama\u00f1o y antig\u00fcedad o las que necesiten grandes reformas. Analiza de forma detallada las condiciones en que se encuentra la vivienda y ofrece asesoramiento relativo a defectos, reformas y mantenimiento.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n En muchos casos la entidad bancaria exige que tengas un seguro confirmado antes de finalizar el proceso de compra. Deber\u00e1s adquirir como m\u00ednimo un seguro de la vivienda (buildings insurance<\/em>). Tambi\u00e9n puedes asegurar el contenido (contents insurance<\/em>) y obtener otros tipos de seguro como los siguientes: critical illness <\/em>(recibes dinero si desarrollas una enfermedad grave), life assurance <\/em>(tu pariente m\u00e1s pr\u00f3ximo recibe una cantidad global si falleces o desarrollas una enfermedad grave), income protection <\/em>(recibes una cantidad mensual si no puedes trabajar por enfermedad o accidente), mortgage payment protection <\/em>(cubre las mensualidades del pr\u00e9stamo hipotecario si pierdes el trabajo o no puedes trabajar por enfermedad o accidente).<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Una vez que el pr\u00e9stamo est\u00e1 confirmado y el banco ha recibido los documentos firmados, recibir\u00e1s una serie de documentos por parte de tu abogado que deber\u00e1s firmar y devolver: contrato de compra (Purchase Contract<\/em>), escritura hipotecaria (Mortgage Deed<\/em>), formulario de transmisi\u00f3n de fincas (Land Transaction Return SDLT 1<\/em>) y la escritura de transmisi\u00f3n (Transfer Deed TR1<\/em>). Tambi\u00e9n deber\u00e1s abonar una cantidad equivalente al 10 % del valor total de la vivienda a tu abogado, que se transferir\u00e1, a su vez, al abogado del comprador.<\/span><\/p>\n Cuando la otra parte confirme la recepci\u00f3n de los fondos ambos abogados proceder\u00e1n al intercambio de contratos y a confirmar una fecha exacta de finalizaci\u00f3n del proceso (completion date<\/em>), que coincidir\u00e1 con la entrega de llaves.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Algunos d\u00edas antes del d\u00eda de finalizaci\u00f3n tu abogado te enviar\u00e1 un informe (completion statem<\/em>ent) en que se detallan los pagos realizados y la cantidad restante que debes abonar antes del d\u00eda de finalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n El d\u00eda en que finaliza el proceso el vendedor llevar\u00e1 las llaves a la inmobiliaria. Te avisar\u00e1n de cu\u00e1ndo puedes ir a recogerlas.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n Normalmente entre dos y tres meses.<\/span><\/p>\n S\u00ed, siempre y cuando hagas una oferta subject to contract<\/em>. Si, por ejemplo, haces una oferta de 280 000 \u00a3 por una vivienda y durante la evaluaci\u00f3n de la propiedad se encuentran da\u00f1os en la estructura, siempre puedes volver a negociar la oferta.<\/span><\/p>\n En Inglaterra los bancos en ning\u00fan caso prestan el 100 % del valor de la vivienda, por lo que debes contar con una cantidad m\u00e1s o menos elevada. Normalmente se exige una entrada del 10 % del valor de la vivienda, aunque hay planes de ayuda financiera para ciertos tipos de compradores que solo requieren el 5 %.<\/span><\/p>\n Aunque los gastos variar\u00e1n seg\u00fan el precio de la vivienda y las tarifas del abogado, cuenta con que los gastos asciendan a unas 6000-8000 \u00a3 para una vivienda de un valor entre 260 000 y 300 000 \u00a3.<\/span><\/p>\n Puedes optar por guardar t\u00fa los documentos o dejarlos en manos de tu abogado (el servicio suele costar 30-35 \u00a3).<\/span><\/p>\n Nota<\/strong>:<\/em> la informaci\u00f3n del art\u00edculo se basa en mi experiencia propia. Para informaci\u00f3n m\u00e1s detallada o dudas concretas contacta con un profesional del \u00e1mbito jur\u00eddico.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” background_color=”RGBA(255,255,255,0)” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_blurb use_icon=”on” font_icon=”||fa||900″ icon_color=”#009035″ icon_placement=”left” image_icon_width=”20px” content_max_width=”900px” _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” background_color=”RGBA(255,255,255,0)” image_icon_custom_padding=”5px|||15px|false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Lecturas recomendadas:<\/b><\/span><\/p>\n [\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.5.6″ _module_preset=”default” global_module=”3368″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.16″ background_enable_color=”off” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n \u00a9 ICR Translations. Todos los derechos reservados<\/strong>.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_toggle title=”DESCARGO DE RESPONSABILIDAD” open_toggle_text_color=”#000000″ open_toggle_background_color=”#eaeaea” closed_toggle_background_color=”#eaeaea” icon_color=”#000000″ open_icon_color=”#000000″ _builder_version=”4.16″ title_text_color=”#000000″ title_font=”din-next-pro-regular|700|||||||” title_text_align=”left” title_font_size=”18px” closed_title_font=”|700|||||||” closed_title_font_size=”18px” body_font_size=”16px” background_color=”#eaeaea” text_orientation=”left” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Este art\u00edculo se publica \u00fanicamente a t\u00edtulo<\/strong> informativo y<\/strong> en ning\u00fan caso constituye asesoramiento jur\u00eddico<\/strong>. No tomes decisiones bas\u00e1ndote en la informaci\u00f3n aqu\u00ed publicada y sin recibir asesoramiento profesional previo. ICR Translations no se responsabiliza de las p\u00e9rdidas ni los da\u00f1os ocasionados como resultado de o relacionados con el uso de esta web.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_code _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]Proceso de compra de una casa en Inglaterra<\/strong><\/h2>\n
Comprobar cu\u00e1nto puedes pagar<\/strong><\/span><\/h3>\n
\n
Elegir una vivienda<\/strong><\/span><\/h3>\n
Informarse sobre las opciones de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><\/span><\/h3>\n
Solicitar un acuerdo preliminar<\/strong><\/span><\/h3>\n
Hacer una oferta<\/strong><\/span><\/h3>\n
Contratar a un abogado o especialista en transmisi\u00f3n de propiedades<\/strong><\/span><\/h3>\n
\n
Solicitar formalmente el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><\/span><\/h3>\n
Solicitar una evaluaci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/span><\/h3>\n
Condition Report<\/em><\/strong><\/span><\/h4>\n
HomeBuyer Report<\/em><\/strong><\/span><\/h4>\n
Building Survey<\/em><\/strong><\/span><\/h4>\n
Contratar un seguro <\/strong><\/span><\/h3>\n
Firma de documentos, pago inicial e intercambio de contratos<\/strong><\/span><\/h3>\n
\u00daltimo pago<\/strong><\/span><\/h3>\n
Finalizaci\u00f3n y entrega de llaves<\/strong><\/span><\/h3>\n
Preguntas frecuentes sobre el proceso de compra de una casa en Inglaterra<\/strong><\/h2>\n
![\"comprar](\"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2015\/09\/comprar-una-vivienda-en-inglaterra.png\")
<\/a><\/p>\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura el proceso de compra?<\/strong><\/span><\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
Si hago una oferta y la aceptan, \u00bfpuede variar el precio posteriormente?<\/strong><\/span><\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para la entrada? <\/strong><\/span><\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\u00bfCu\u00e1nto cuestan todos los tr\u00e1mites? <\/strong><\/span><\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\u00bfRecibir\u00e9 una copia del contrato y la escritura?<\/strong><\/span><\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/h3>\n
Enlaces \u00fatiles (en ingl\u00e9s)<\/strong><\/h3>\n
\n
\n