{"id":4138,"date":"2025-11-10T07:33:13","date_gmt":"2025-11-10T07:33:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/?p=4138"},"modified":"2025-11-10T07:33:17","modified_gmt":"2025-11-10T07:33:17","slug":"superficie-de-las-viviendas-britanicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/blog\/superficie-de-las-viviendas-britanicas\/","title":{"rendered":"Curiosidades sobre la superficie de las viviendas brit\u00e1nicas"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p>Coincidir\u00e1s conmigo en que todo propietario en Espa\u00f1a que se precie sabe los metros cuadrados que tiene su casa. Es muy raro comprar una vivienda sin saberlo, porque es informaci\u00f3n b\u00e1sica que aparece en todo tipo de documentos oficiales.<\/p>\n<p>Los brit\u00e1nicos no suelen saber lo que miden sus casas exactamente. No he dado con una respuesta convincente a por qu\u00e9 ocurre esto, pero en este art\u00edculo comparto una serie de curiosidades que quiz\u00e1 aporten algunas pistas.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<h2><strong>Planos de inmobiliarias<\/strong><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p><strong>Los planos de las inmobiliarias no muestran la superficie exacta de las viviendas brit\u00e1nicas<\/strong>. Las inmobiliarias suelen poner a disposici\u00f3n de los futuros propietarios o inquilinos planos de la vivienda solo con fines informativos. El concepto de medici\u00f3n de superficie que aparece es el de <strong><em>approx. gross internal area<\/em><\/strong>, que explico m\u00e1s abajo, tanto para viviendas antiguas como de obra nueva (<em>new builds<\/em>).<\/p>\n<p><strong>La superficie que aparece en los planos de las inmobiliarias no incluyen distribuidores, pasillos, cuartos de ba\u00f1o, trasteros ni huecos de escalera. <\/strong>Esto est\u00e1 relacionado con el concepto de <em>gross internal area<\/em>, pero, si tienes curiosidad, busca viviendas en Rightmove o Zoopla, dos de las plataformas inmobiliarias m\u00e1s importantes, y mira los planos (<em>floorplans<\/em>).<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<h2><strong>Superficie de las viviendas brit\u00e1nicas<\/strong><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p><strong>La superficie de las viviendas no aparece en ninguno de los siguientes documentos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contrato de compraventa. <\/strong>El <a href=\"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/blog\/comprar-vivienda-inglaterra-iii-proceso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">proceso de compra de vivienda<\/a> var\u00eda mucho entre Inglaterra y Escocia, ya que tienen sistemas jur\u00eddicos distintos, pero, en ambos casos, los contratos son cort\u00edsimos y no incluyen datos de la superficie de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Informes de evaluaci\u00f3n previos a la compra, contrato de la hipoteca ni seguro del hogar.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Documento traslativo de dominio. <\/strong>En Inglaterra este documento se llama Land Registry TR1 Form y se env\u00eda al Registro de la Propiedad despu\u00e9s de rellenarlo. Tiene apenas tres p\u00e1ginas y la informaci\u00f3n relativa a la vivienda se limita a la direcci\u00f3n y al n\u00famero del t\u00edtulo a inscribir.<\/li>\n<li><strong>Documentos inscritos en el Registro de la Propiedad. <\/strong>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/2002\/9\/section\/60\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Inscripci\u00f3n de Bienes Inmuebles de 2002<\/a>, las lindes del Registro de la Propiedad ingl\u00e9s (<em>Land Registry<\/em>) son generales y no se muestran las lindes exactas. Los <em>title deeds<\/em> que puedes comprar en la web del Registro de la Propiedad escoc\u00e9s (<em>Land Register of Scotland<\/em>) no mencionan la superficie en el apartado descriptivo de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Que en el Reino Unido la mayor\u00eda de la gente viva en casas antiguas o muy antiguas, que las lindes exactas no aparezcan en el Registro de la Propiedad y que la superficie (exacta o no) no aparezca en ninguno de los documentos que menciono arriba quiz\u00e1 explique, al menos parcialmente, por qu\u00e9 los brit\u00e1nicos no suelen saber cu\u00e1nto miden sus casas exactamente.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<h2><strong>Conceptos de medici\u00f3n de superficies<\/strong><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p>Los conceptos de medici\u00f3n b\u00e1sicos de superficies en el Reino Unido son tres:<\/p>\n<p>1.<strong><em> Gross External Area<\/em><\/strong> (GEA)<\/p>\n<p>Es la superficie de un edificio delimitada por la l\u00ednea exterior de los muros perimetrales de cada planta de un edificio. El GEA se toma como referencia para hacer valoraciones estimadas del precio de construcci\u00f3n, como base para solicitar permisos de obra y para establecer el tramo de <a href=\"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/blog\/como-funciona-el-council-tax\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>council tax<\/em><\/a> correspondiente. Equivale al concepto espa\u00f1ol de superficie construida.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p>2.<strong><em> Gross Internal Area<\/em><\/strong> (GIA)<\/p>\n<p>Es la superficie de un edificio delimitada por la cara interna de los muros de cada planta. Se toma como referencia para estimar el precio de construcci\u00f3n, para inmobiliarias, para calcular gastos de los servicios de gesti\u00f3n del edificio (<em>property management<\/em>) y para tasar viviendas de nueva construcci\u00f3n. Incluye muros interiores y tabiques, huecos de escalera, aseos, cuartos de ba\u00f1o y superficies con altura inferior a 1,50 m, entre otros. No tiene equivalente exacto en espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p>3.<strong><em> Net Internal Area<\/em><\/strong> (NIA)<\/p>\n<p>Es la superficie \u00fatil dentro de un edificio delimitada por la cara interna de los muros de cada planta. Se toma como referencia para fines inmobiliarios y para calcular gastos de los servicios de gesti\u00f3n del edificio. Excluye aseos, cuartos de ba\u00f1o, huecos de escalera, pasillos de acceso, cuartos de contadores y superficies con altura inferior a 1,50m. No tiene equivalente exacto en espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, adem\u00e1s de la superficie construida, tambi\u00e9n existe la superficie \u00fatil, que se refiere a la delimitada por la cara interna de los muros y excluye tabiques, muros internos, superficies con altura inferior a 1,50 m y espacios exteriores al descubierto, pero incluye la mitad de la superficie de espacios exteriores cubiertos de uso privativo y de, por ejemplo, armarios empotrados. Comparte m\u00e1s diferencias que similitudes con <em>gross internal area<\/em> y con <em>net internal area<\/em>, por lo que no se corresponde exactamente con ninguno de los dos.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<h2><strong>\u00bfMetros cuadrados o pies cuadrados?<\/strong><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p>En el Reino Unido se utiliza el sistema imperial de medici\u00f3n para much\u00edsimas cosas, pero no para todas. La gente habla de longitud en millas, de los ingredientes de las recetas en <em>pounds<\/em> y <em>ounces<\/em>, de lo que mide en <em>feet<\/em> y en <em>inches<\/em> , de lo que pesa en <em>stones<\/em> y de muchos l\u00edquidos en <em>pints<\/em>; habla de bebidas como el vino o el champ\u00e1n en ml y los supermercados han adoptado el sistema m\u00e9trico para la mayor\u00eda de los productos.<\/p>\n<p>En cuanto a superficies, RICS recomienda adoptar el sistema m\u00e9trico, pero la gente sigue hablando en el sistema imperial. Eso explica que, si vuelves a hacer una b\u00fasqueda de viviendas en Rightmove o Zoopla, ver\u00e1s la superficie (aproximada) en metros cuadrados, seguida del equivalente en pies cuadrados.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_color=&#8221;RGBA(255,255,255,0)&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.25.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_blurb use_icon=&#8221;on&#8221; font_icon=&#8221;&#xe086;||divi||400&#8243; icon_color=&#8221;#009035&#8243; icon_placement=&#8221;left&#8221; image_icon_width=&#8221;20px&#8221; content_max_width=&#8221;900px&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_color=&#8221;RGBA(255,255,255,0)&#8221; image_icon_custom_margin=&#8221;|||15px|false|false&#8221; image_icon_custom_padding=&#8221;5px|||15px|false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p><strong>Lectura recomendada<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/blog\/viviendas-en-el-reino-unido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tipos de viviendas en el Reino Unido<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_module=&#8221;3368&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.16&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; custom_padding=&#8221;|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; custom_padding__hover=&#8221;|||&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.16&#8243; background_enable_color=&#8221;off&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p>\u00a9 <em>ICR Translations. <strong>Todos los derechos reservados<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_toggle title=&#8221;DESCARGO DE RESPONSABILIDAD&#8221; open_toggle_text_color=&#8221;#000000&#8243; open_toggle_background_color=&#8221;#eaeaea&#8221; closed_toggle_background_color=&#8221;#eaeaea&#8221; icon_color=&#8221;#000000&#8243; open_icon_color=&#8221;#000000&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; title_text_color=&#8221;#000000&#8243; title_font=&#8221;din-next-pro-regular|700|||||||&#8221; title_text_align=&#8221;left&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; closed_title_font=&#8221;|700|||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font_size=&#8221;16px&#8221; background_color=&#8221;#eaeaea&#8221; text_orientation=&#8221;left&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo se publica <strong>\u00fanicamente a t\u00edtulo<\/strong> <strong>informativo y<\/strong><strong> en ning\u00fan caso constituye asesoramiento jur\u00eddico<\/strong>. No tomes decisiones bas\u00e1ndote en la informaci\u00f3n aqu\u00ed publicada y sin recibir asesoramiento profesional previo. ICR Translations no se responsabiliza de las p\u00e9rdidas ni los da\u00f1os ocasionados como resultado de o relacionados con el uso de esta web.<\/em><\/p>\n<p>[\/et_pb_toggle][et_pb_code _builder_version=&#8221;4.16&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<div class=\"et_bloom_inline_form et_bloom_optin et_bloom_make_form_visible et_bloom_optin_3\" style=\"display: none;\">\n\t\t\t\t<style type=\"text\/css\">.et_bloom .et_bloom_optin_3 .et_bloom_form_content { background-color: #eaeaea !important; } .et_bloom .et_bloom_optin_3 .et_bloom_form_container .et_bloom_form_header { background-color: #00642d !important; } .et_bloom .et_bloom_optin_3 .et_bloom_form_content button { background-color: #009035 !important; } .et_bloom .et_bloom_optin_3 .et_bloom_form_content .et_bloom_fields i { color: #009035 !important; } .et_bloom .et_bloom_optin_3 .et_bloom_form_content .et_bloom_custom_field_radio i:before { background: #009035 !important; } .et_bloom .et_bloom_optin_3 .et_bloom_form_content button { background-color: #009035 !important; 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Adem\u00e1s de <strong><a href=\"https:\/\/www.ciol.org.uk\/member-check\/profile\/45030\/12255\">Chartered Linguist<\/a><\/strong> y miembro del CIOL, soy traductora jurada ingl\u00e9s&lt;&gt;espa\u00f1ol nombrada por el Ministerio de Asuntos Exteriores. Como <strong><a href=\"https:\/\/www.icr-translations.com\/es\/servicios\/traduccion-juridica-de-ingles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">traductora jur\u00eddica<\/a><\/strong>, me especializo en derecho de sucesiones de Inglaterra y Gales, Espa\u00f1a y Escocia. Tambi\u00e9n soy <strong><a href=\"https:\/\/www.step.org\/directory\/members\/ms-irene-corchado-resmella-0033c00002stdn4aan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">miembro afiliado de STEP<\/a><\/strong>. 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